Slnečný 3-izbový byt na Záhradníckej ulici

Na predaj · 3-izbový byt

Slnečný byt.Mesto na dosah.

Záhradnícka, Bratislava – Nivy

Cena

443 000 €

Obhliadka Galéria · 26

86^m²

interiér

16^m²

dva balkóny

izby

poschodie, výťah

energetická trieda

3-izbový byt · Nivy

Slnečný trojizbový byt v mieste, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Po kompletnej, vysoko kvalitnej rekonštrukcii – pripravený na nasťahovanie.

01 · DENNÁ ČASŤ

Kuchyňa, ktorá spája rodinu

Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom a ďalej do obývacej izby, z ktorej sa prechádza do samostatnej kuchyne.

Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj na budovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku.

Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou, v obývačke je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva.

02 · TECHNOLÓGIE

Dokonalá klíma, nízke náklady

O dokonalú klímu sa stará klimatizácia Viessmann (3 vnútorné a 1 vonkajšia jednotka – chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie.

Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes. Úsporné spotrebiče a premyslené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady na elektrinu.

V komore je práčka so sušičkou, úložný priestor a úpravňa vody Viessmann s filtrom pevných častíc – voda tak nepoškodzuje spotrebiče ani materiály.

03 · NOČNÁ ČASŤ

Pokojná nočná časť a súkromné wellness

Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón, otočené do tichého dvora s orientáciou na juh a východ. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre predstavy budúceho majiteľa.

Kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, elegantnou sanitou Hansgrohe a talianskymi dizajnovými obkladmi je navrhnutá ako vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má nastaviteľnú intenzitu aj teplotu svetla. Toaleta je oddelená.

04 · EXTERIÉR

Dva balkóny s výhľadom na mesto

K bytu patria dva balkóny s celkovou plochou 16 m² – jeden z dennej časti na večerné posedenie, druhý zo spální do tichého, ohradeného a udržiavaného vnútrobloku.

Vaše deti sa môžu vo vnútrobloku bezpečne hrať kedykoľvek – skontrolujete ich priamo z balkóna.

Nivy
Lokalita, ktorá váš aktívny život neoberá o čas.

Galéria

26 fotografií

Prezrieť všetky

+18všetky fotografie

Video

Prehliadka
vo videu

Pozrite si 3-izbový byt v pohybe – tak, ako ho vidíme pri obhliadke. Zvuk zapnete priamo vo videu.

Dohodnúť obhliadku

Prehliadka bytu0:34

Dispozícia

Pôdorys

Kliknutím pôdorys zväčšíte. Výmery miestností sú orientačné.

Parametre

Všetko
podstatné

Cena 443 000 €

Typ: 3-izbový byt
Interiér: 86 m²
Balkóny: 2× balkón / terasa, 16 m²
Poschodie: 5. poschodie, výťah
Stav: kompletná rekonštrukcia, pripravený na nasťahovanie
Konštrukcia: tehlový dom, obvodové múry 40 cm
Energetický certifikát: A
Klimatizácia: Viessmann – chladenie, ohrev, sušenie, ventilácia
Vykurovanie: spoločné, vlastná kotolňa + podlahové kúrenie
Orientácia: spálne J/V do dvora, denná časť S/Z
Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút, oddelené WC
Pivnica: 3,14 m², murovaná, v suteréne
Garáž: 14,5 m² za 45 000 € (voliteľne)
Internet: optika
Okná: plastové
Zariadenie: čiastočne zariadený
Bezbariérový prístup: áno
Vlastníctvo: osobné

Garáž 14,5 m² v suteréne domu za 45 000 € (nie je súčasťou ceny).

Financovanie

Koľko by ste
mesačne splácali?

Spolupracujeme s hypotekárnymi špecialistami – na požiadanie vám pripravíme individuálnu kalkuláciu a konkrétnu ponuku banky.

Chcem ponuku hypotéky

Vlastné zdroje

Doba splácania

Úroková sadzba

Výška úveru

Mesačná splátka

Orientačný výpočet anuitnej splátky, nie je ponukou banky.

Lokalita

Nivy

Len pár minút chôdze od domu je trh na Miletičovej ulici, kostol a Štrkovecké jazero, ako stvorené pre oddych a šport. Posilňovne, materské aj základné školy máte v pešej dostupnosti a na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou.

Výjazd z garáží ponúka viacero trás na hlavné cestné tepny mesta – ráno nemusíte stáť v zápche a domov sa vrátite viacerými cestami.

Otvoriť v mapách

Kontakt

Radi vám ju
osobne predstavíme.

JUDr. Dean Babony, RSc. PhD.

Founder & CEO · Babony TRE

+421 903 737 321Zavolať dean@babony.skNapísať

Predaj zastrešuje kancelária Babony TRE – od prípravy a prezentácie nehnuteľnosti, fotografovania, grafického spracovania a homestagingu cez samotný proces kúpy až po zabezpečenie financovania.